趨勢(shì)三：供需兩側(cè)發(fā)力化解房地產(chǎn)庫(kù)存

１１月末，我國(guó)商品房待售面積達(dá)６９６３７萬(wàn)平方米，比１０月末增加１００４萬(wàn)平方米。盡管全國(guó)商品房銷售增速小幅提高，但高企的庫(kù)存和回落的投資增速表明，房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)整仍在路上。

有人用“一半是海水，一半是火焰”來(lái)形容當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)。今年以來(lái)，北上廣深等一線城市房?jī)r(jià)堅(jiān)挺，中西部地區(qū)城市和三四線城市則處于去庫(kù)存的壓力中，市場(chǎng)分化較為明顯。

中央政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要化解房地產(chǎn)庫(kù)存，通過(guò)加快農(nóng)民工市民化，推進(jìn)以滿足新市民為出發(fā)點(diǎn)的住房制度改革，擴(kuò)大有效需求，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。

化解房地產(chǎn)庫(kù)存，要從供需兩端入手。

在供給方面，清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉洪玉認(rèn)為，從長(zhǎng)期趨勢(shì)看，住房市場(chǎng)已經(jīng)跨越數(shù)量短缺階段，正從追求數(shù)量向追求質(zhì)量轉(zhuǎn)變，改善型、季節(jié)性、第二住房、高舒適度住宅、適老住宅、青年公寓等差異化、特色鮮明需求，將成為市場(chǎng)供給重點(diǎn)。

在需求層面，業(yè)內(nèi)認(rèn)為，隨著樓市去庫(kù)存成為決策關(guān)注點(diǎn)，未來(lái)可能會(huì)有更多城市取消或放松限購(gòu)政策。此外，專家認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)通過(guò)放寬信貸政策、減免購(gòu)房稅費(fèi)、增加購(gòu)房補(bǔ)貼等方式為加大需求側(cè)的引導(dǎo)。

趨勢(shì)四：防范金融風(fēng)險(xiǎn)便利融資

１２月９日召開的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議通過(guò)《關(guān)于授權(quán)國(guó)務(wù)院在實(shí)施股票發(fā)行注冊(cè)制改革中調(diào)整適用〈中華人民共和國(guó)證券法〉有關(guān)規(guī)定的決定（草案）》。這意味著，股票發(fā)行注冊(cè)制漸行漸近。

打造兼顧融資功能、市場(chǎng)監(jiān)管、投資者保護(hù)的資本市場(chǎng)，有利于理順政府和市場(chǎng)的關(guān)系，提高直接融資比重，激發(fā)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)活力。

近年來(lái)，我國(guó)采取多種措施著力保持流動(dòng)性合理充裕，但企業(yè)融資難、融資貴問(wèn)題依然待解。這其中，我國(guó)金融結(jié)構(gòu)以銀行間接融資為主、直接融資占比偏低是重要原因，也容易造成金融風(fēng)險(xiǎn)向銀行體系集中。

“十三五”規(guī)劃建議提出，積極培育公開透明、健康發(fā)展的資本市場(chǎng)，推進(jìn)股票和債券發(fā)行交易制度改革，提高直接融資比重，降低杠桿率。

中國(guó)人民銀行行長(zhǎng)周小川日前撰文預(yù)計(jì)，從２０１４年到２０２０年，非金融企業(yè)直接融資占社會(huì)融資規(guī)模的比重將從１７．２％提高到２５％左右，債券市場(chǎng)余額將與ＧＤＰ總量一樣多。

（新華社北京１２月１６日電）